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税金

不動産投資における「損益通算」とは

投資の基本はキャッシュフロー

不動産投資をするには収入と支出のバランスが重要です。賃料収入はもちろんですが、必要経費をしっかりチェックして無理のない計画を立てましょう。

一般的な赤字でも税金の還付対象

減価償却費や修繕費の発生、入退居など一時的に支出が増え、赤字になった場合、税金の還付を受けることができます。

年収1000万円の場合のモデルケース

  • 「不動産所得が赤字でも節税効果のメリットがある」といわれますが、これは給与所得などから不動産所得のマイナス(赤字)分が差し引かれ、課税対象額が小さくなることを指しています。
  • 確定申告により、税金の還付を受ける(払い過ぎ分が返ってくる)ことが期待できる場合もあり、これが不動産賃貸経営が赤字でもメリット(節税の効果)があるといわれるところです。
  • しかし、土地などの購入に係る借入金に対する利息は対象外になるなど、さほど還付を受けられない場合もあります。

不動産所得の計算

不動産投資をお考えの場合は、しっかりしたシミュレーションが必要です。

不動産所得の計算

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