投資の基本はキャッシュフロー

不動産投資をするには収入と支出のバランスが重要です。賃料収入はもちろんですが、必要経費をしっかりチェックして無理のない計画を立てましょう。

一般的な赤字でも税金の還付対象

減価償却費や修繕費の発生、入退居など一時的に支出が増え、赤字になった場合、税金の還付を受けることができます。

• 「不動産所得が赤字でも節税効果のメリットがある」といわれますが、これは給与所得などから不動産所得のマイナス（赤字）分が差し引かれ、課税対象額が小さくなることを指しています。
• 確定申告により、税金の還付を受ける（払い過ぎ分が返ってくる）ことが期待できる場合もあり、これが不動産賃貸経営が赤字でもメリット（節税の効果）があるといわれるところです。
• しかし、土地などの購入に係る借入金に対する利息は対象外になるなど、さほど還付を受けられない場合もあります。

不動産所得の計算

不動産投資をお考えの場合は、しっかりしたシミュレーションが必要です。