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マネジメント

多様化する投資用不動産のマネジメント

投資用不動産の管理方法の選択については、オーナー自らが手がける方法から専門業者へ全面的に委託する方法まで様々な方法があります。取得された投資用不動産の特性とオーナー側の管理の熟練度や考え方により、その方法は決定されています。

マネジメントの多様化

マネジメントの多様化で、不動産投資市場はオーナーのニーズに合った管理ができます。

賃貸総合管理の様式

建物維持管理

賃貸住宅の管理(一括借上げ方式)

賃貸住宅の管理は、募集から賃貸借契約、賃料滞納調整、退居手続き、原状回復の交渉まで煩雑な手続きが続きます。また、空室による収入の不安定化も気になるところです。そこで、「一括借上げ」方式による管理もひとつの選択肢になります。ただし大切な資産を管理委託する訳ですから管理会社の選択に当たっては、単に保証賃料額などの条件ばかりでなく、管理内容や実績などをよく調べ、信頼できる管理会社を選択したいものです。

関連用語集

一括借上げ

「マスターリース」「転貸借上げ」ともいわれる建物管理方式です。例えば、共同住宅の場合、管理会社がオーナーより一括借上げし、各入居者へ個別に転貸(「サブリース」)します。空室が生じても一定の額の賃料をオーナーへ保証しますが、2年程度のサイクルで保証額が見直されています。

この記事の重要語句

一括借り上げ方式
賃貸管理
マスターリース
サブリース
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