Step2 売却物件の調査・査定

売却をご希望される物件については、まずは担当者がしっかり調査します。
その後、調査の結果を踏まえ、査定報告書を作成します。

売却をご希望される物件については、まずは担当者がしっかり調査します。その後、調査の結果を踏まえ、査定報告書を作成します。

売却物件について調査します

査定に際してはご売却物件をあらゆる面から調査いたします。売却価格は、下記の項目をチェックし慎重に検討した上、決定します。

1 権利上や法令上に問題がないかを調査

  • ・登記事項証明書記載事項
  • ・隣接地所有者や道路所有者
  • ・公図、測量図、建物図面
  • ・都市計画法、建築基準法の制限
  • ・前面道路の種類と幅員
  • ・上下水道の埋設管
  • ・その他の法令等

2 現地を調査

  • ・境界や越境の状況
  • ・接面道路の状況
  • ・建物の構造、部屋数、間取り、住宅の向き
  • ・給排水施設、電気、ガスの施設の状況
  • ・増改築の有無
  • ・その他、土地建物の利用状況等

3 近隣の物件価格を調査

  • ・近隣の売却物件の売り出し価格と取引価格
  • ・市場性、流通性の調査等

4 周辺の環境や施設を調査

  • ・地域
  • ・沿線
  • ・最寄り駅からの所要時間
  • ・公共施設
  • ・文化施設
  • ・生活施設等

5 マンションの場合、管理状況などを調査

  • ・管理形態(管理委託先)
  • ・管理方式(管理員の勤務形態)
  • ・修繕積立金、管理費
  • ・建物の維持修繕の実施状況等

売却物件の調査時にご用意いただきたい書類

  • ・登記済権利証書または登記識別情報通知書
  • ・建物図面(設計図書等)
  • ・建築確認通知書
  • ・土地測量図
  • ・固定資産税、都市計画税の納付書
  • ・購入時のパンフレット、管理規約等
    (マンションの場合)

調査結果を踏まえて、査定報告書を作成します

現地や役所等での調査結果、現在の市況や周辺の取引動向などを考慮して査定報告書を作成し、ご売却が見込める価格についてアドバイスいたします。実際の売り出し価格、売却開始時期、販売方法(広告等)は、売主さまのご希望をお伺いしながらご提案させていただきます。

査定報告書のイメージ

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