不動産買い替えの手順
お住まいの買い替えには「ご売却先行型」と「ご購入先行型」と大きく分けて2通りの方法があります。お客さまのご事情や資金内容によりどちらかを選択することになりますが、それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらを選ばれる場合にも資金の手配や引き渡しのタイミングなど、十分なプランニングが必要となります。「みずほ不動産販売」では、お客さま一人ひとりに合った買い替えプランを提案し、安心して買い替えができるようサポートいたします。
ご購入先行型とは？
メリット
- ・家族の希望条件に合った住まいをじっくりと探すことができる。
- ・購入したい物件を先に決めると、住み替えのスケジュールを立てやすく仮住まいなど無駄な費用の発生が抑えられる。
- ・未完成物件などの引き渡しまでに時間のかかる物件を購入する場合は、代金支払いまで時間があるので、購入の契約後に売却に出してもタイミングが合わせやすい。
デメリット
- ・購入資金を先に準備しなければいけない。
- ・売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が狂う可能性がある。
- ・ローンの残債がある場合は、新居の取得日までに売却できないと、新居と旧宅のローンを二重に支払う場合がある。
ご売却先行型とは？
メリット
- ・ご所有物件の売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定するので、購入の資金計画が立てやすくなる。
- ・売却をあせる必要がないので、価格やその他条件面の交渉などが、ある程度余裕をもって進められる。
デメリット
- ・引き渡しまでに購入物件が見つからない、あるいは入居できない場合は仮住まいをしなければならず、2度の引越しで余分な労力と費用が必要になる。
- ・引き渡しのタイミングに合わせるために、買い急いで新居の条件を妥協しなくてはならない場合がある。