曹：首都圏のマンション市場は前年同時期と同様、堅調に推移しました。中古マンションについての成約件数でご説明しましょう。公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2022年10～3月の成約件数は計1万7,967件です。ここ数年と比較すると、最高水準を示した2021年10～3月の計1万9,048件に及ばないものの高水準の結果となりました。

■2021年10月～2022年3月の首都圏における中古マンションの成約件数

出典：公益財団法人 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）

■2022年10月～2023年3月の首都圏における中古マンションの成約件数

出典：公益財団法人 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）

共働き世帯の増加を背景に、マンション市場は新築も中古も交通や生活利便性を一層重視する傾向が続いていましたが、コロナ禍におけるテレワークの定着で在宅時間が長くなり、近年は自然環境や住宅の広さといった暮らしやすさを求める傾向が強まっていました。

ところが、2022年後半のコロナ収束に伴うテレワーク実施率の縮小傾向から、利便性を重視する層が再び増えてきたと推測されます。東京都の人口動態をみると、2018年に11万9,092人増加、2019年に10万9,765人増加、2020年に2万1,808人増加しましたが、コロナ禍の2021年には4万1,209人減少となりました。ただ、2022年には4万4,126人再び増加傾向に転じたことでも、交通・生活利便性を重視する層が確実に増えていることが読み取れます。

曹：首都圏のマンション市場において新築マンション価格の高止まり傾向が続くなか、中古マンションは新築マンションに代わる受け皿となっています。近年は中古マンションの成約戸数が新築を超え、その後も中古の成約戸数が新築を上回る状況が続いています。

今後も中古マンションの成約戸数が新築を上回る可能性が予想されます。その理由として、新築分譲マンション価格の高止まり、中古マンション供給量の増加、購入希望者の意識変化という3つが挙げられます。順に説明しましょう。

①新築分譲マンション価格の高止まり

首都圏新築分譲マンションの平均販売価格は上昇しており、一方、発売戸数は以前と比べて大幅に減少している。

②中古マンション供給量の増加

中古マンションの供給量は新築に比べて圧倒的に多い。新築と比べた割安感も中古マンション成約戸数が増加する大きな要因と考えられる。

③購入希望者の意識変化

政府は中古住宅流通・リフォーム市場の拡大・活性化のための特例措置の創設・拡充について積極的に取り込んでいる。中古住宅の仲介を手掛ける住宅販売会社も、購入後の保証などのサービスを充実させている。金融機関もリフォームと住宅購入資金をまとめて融資することで、従来に比べて安い金利で貸し出しができるようになった。このような官民の取り組みによって一般消費者の意識が変化し、中古住宅を活性化して暮らす考え方が浸透した。中古住宅のリノベーションやDIYも1つの文化として定着しつつある。

マンション価格は新築・中古ともに前年同期より上昇

社会全体がポストコロナに移行する中、今後のマンション市場はどうなるとお考えですか。

そのような状況下で、今後のマンション選びはどのような点に注意すればいいでしょうか。