マンションの断熱性能向上にはインナーサッシの追加が手軽で効果的

窓の断熱性能を強化するには、大きく①窓のみ交換、②窓枠と窓の更新、③内窓の追加という3つの方法があります。

①は、従来の単板の窓を複層ガラス窓に更新する方法です。複層ガラス窓は、2～3枚のガラスの間にガスや乾燥空気を閉じ込めることで断熱効果を高めます。既存のサッシを流用するので、②より断熱性能がやや劣ります。

②は、サッシ部分も含めて開口部全体をグレードアップさせる方法です。築年の古い住宅の多くはアルミサッシですが、アルミサッシは断熱性能が低いので、これを樹脂や木製サッシなど熱伝導率の低い素材のものに交換します。構造や防水性への配慮から、既存の窓枠を残し、その上に新しい窓をかぶせる工法（「カバー工法」といいます）があります。壁を壊す必要がないためこちらの方が一般的です。

③は、既存の窓の内側に、もう1枚窓を取り付ける改修方法です。内窓は「インナーサッシ」などと呼ばれます。既存の窓と合わせて二重窓になるため、間の空気層も断熱性能の向上に寄与します。

①～③のうち、マンションで一般的なのは、③の内窓を追加する方法です。既存の窓を触らないため、管理組合規約に抵触することもありません。断熱性能のほか、二重窓による防犯性や防音性の向上にもつながります。他の工法よりも施工が簡単で、1カ所あたりの工事時間が1～数時間程度と短期で済むというメリットもあります。

費用はサッシやガラスのタイプやサイズ等によって違いますが、居室の腰窓なら概ね10万円程度からとなります。リビングの掃き出し窓でも十数万円程度からラインナップされているようです。

省エネ性能の高い設備機器や家電品も光熱費削減に効果的

マンション専有部の断熱性能を高める方法としては、内壁や天井裏、床下に断熱材を充塡する方法もありますが、既存の壁や天井などを解体する分、どうしても工事が大がかりになってしまいます。比較的手軽な方法として、設備機器や家電品の交換で省エネ性能を向上させることも可能です。

住宅の設備機器としては、給湯器を高効率タイプに交換する、キッチンやバスルームの水栓金具やトイレの腰掛便器を節水タイプに替える、照明機器をLEDタイプに替えるなどの方法が比較的手軽です。

使用電力の高い家電品を省エネタイプの製品に替えることも、光熱費の削減には効果的です。省エネ家電の代表としては、エアコン、洗濯機、冷蔵庫、テレビなどがあります。1つの製品を丁寧に長く使っていくことも大切ですが、家電品に関しては数年で省エネ性能が格段に向上するため、ランニングコストも意識して買い換え時期を検討してはいかがでしょうか。

既存住宅を選ぶ際には省エネ性能のチェックが必須!

さて、ここまでは持ち家として既にマンションにお住まいの方向けに、自宅の省エネルギー対策等級を高める方法を紹介してきました。最後に、現在中古マンションの購入を検討している方のために、光熱費低減に注目した物件選びのポイントをお伝えします。

住宅（マンション・戸建て）には省エネ性能が規定され、時代とともに省エネ基準が強化されてきました。現在、省エネルギー対策等級は等級1～7まで規定されており、新築住宅については2025年から、等級4以上の性能付与が義務化されます。

省エネルギー対策等級は耐震基準などと違って義務ではなく、築年によって一定の省エネ性能が担保されていません。2000年4月に「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」が制定され、それ以降に建てられた住宅については、「住宅性能表示制度」によって省エネルギー対策等級で示されています。そのため、2000年以降の既存住宅については、検討の際に住宅性能評価書の写しを見せてもらい、新築当時の省エネ性能をチェックしましょう。

2000年以前の中古マンションについては、開口部の仕様について念入りに確認しましょう。サッシが樹脂製で、ガラスが複層になっていれば、一定の断熱性能が期待できます。窓の鍵をかけてもすきま風が見られるような場合は、高い省エネ性能は期待できません。購入後の光熱費が高額になることを覚悟するか、インナーサッシの追加などの検討が必要です。

これからの住まい選びに、断熱性能を中心とした省エネ性能のチェックは欠かせません。これまでお話ししてきたように、省エネ性能は光熱費の低減という経済性だけでなく、快適性や家族の健康面でも、暮らしに欠かせない住宅性能といえるからです。