コロナ禍では中古住宅は契約件数増、同時に新規登録件数が減少、よって在庫件数が大幅に減少

コロナ禍において一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）では、中古マンションと中古戸建の契約件数※1は増加傾向となった。同時に売物件の新規登録件数が減少傾向であるため、在庫件数はともに大幅に減少する結果となった。なかでも中古戸建では、契約件数の増加幅と新規登録件数の減少幅が中古マンションに比べて大きく、在庫件数はコロナ禍において4割以上減少（2021年11月時点）した[図表1及び図表2]。中古住宅の契約件数増加に対し、売物件が減少していることから、需給がタイトな状況になったと考えられる。

成約価格はコロナ直前と比べて8.9％～17.2％上昇、特に千葉県での上昇率が高い

一都三県の中古マンションと中古戸建の成約価格は、ともに上昇※2しており、東京都を除き中古戸建の成約価格は中古マンションの成約価格と同等以上の上昇を示した[図表3]。コロナ直前（2020年3月）から2021年11月までの上昇率幅は、中古マンションで9.3％～14.7％、中古戸建で8.9％～17.2％であった。特に千葉県の上昇率は、中古マンションが14.7％、中古戸建が17.2％で、いずれも他の都県に比べて高かった[図表4]。

※1：出所資料データは悉皆調査ではない。また、物件と契約件数は1対1の関係であるが、物件と新規登録件数および在庫件数は1対多の関係を含む。

※2：成約価格の上昇は、契約件数の対象物件の中で価格が従前の平均価格より高い物件の割合が大きくなった等の結果で、必ずしも「値上がり」を示すものではない。

［図表4］コロナ禍における成約価格の上昇率（一都三県別）

データ出所：（公財）東日本不動産流通機構「Market Watch」

中古マンションの割安感が弱まる