不動産売却時に必要な抵当権抹消とは？

住宅ローンを組んで不動産を購入した場合、何らかの理由で返済が滞ってしまうケースがあります。そういったことを想定し、金融機関等の貸し手が不動産を担保として確保するために設定するのが抵当権です。簡単に言えば、貸し手は借り手の返済状況によって、競売手続きを行い、第三者への売却代金により貸した金銭を回収できるようになります。通常は、借り入れ時に金銭消費貸借契約と抵当権設定契約を締結し、抵当権設定登記が実行されます。
抵当権がついている不動産を売却するとなったら、借りている金銭を貸し手に返済し抹消手続きをする必要があります。一般的な理由としては、抵当権が設定されたままの不動産は、買主が住宅ローンを借りて購入しようとしても融資が受けられないからです。また、買主が住宅ローンを組まずに現金で購入しようにも、前述の競売が成されてしまうリスクもあり、そもそも抵当権付きの不動産は購入する気持ちにもならないでしょう。
抵当権抹消の手続きは自分ですることも可能です。しかし、慣れていないと確認や資料作成などで多くの時間を要してしまうことになるので、一般的には司法書士に任せるという人が多いようです。

登記事項証明書とは？

不動産の売買時によく耳にする、登記事項証明書。所有者情報や物件概要、権利関係などが記載され、一般公開されています。抵当権が設定されているのかどうかも、登記事項証明書で確認することができます。
ちなみに、現在の正式名称は登記事項証明書で、かつての名称が登記簿謄本です。登記簿謄本は紙のみで保管されていましたが、現在は記録が電子化されたことにより、紙の登記簿謄本とデータが併せて保管されています。データから証明書を発行するため登記事項証明書という呼び方に変更されたというもので、その記載内容について変わりはありません。

登記事項証明書は一般公開されていますので、どなたでも請求や取得が可能です。
法務局や出張所などに直接請求・取得するという方法もありますが、郵送やオンラインで請求することもできます。受け取りは法務局や出張所などに直接出向くか郵送となります。

登記事項証明書は、表題部・権利部（甲区）・権利部（乙区）・共同担保目録の4部構成

登記事項証明書に何が書いてあるかを知れば、物件への理解が深まることにもなります。ここでは項目別に主な内容を紹介しましょう。