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Step9アイコン Step9アイコン Step9 残代金のお支払い・
物件のお引き渡し

ローンの融資実行日が決まると、物件の引き渡しです。残代金のお支払いと同時に、物件(鍵)の引き渡しとなります。
司法書士が法務局へ行き、買主さまの名義で登記を行います。

残金決済の流れ

  1. 登記申請の依頼

    「所有権移転登記」や「抵当権設定登記」に必要な書類が揃っているか司法書士が確認します。

  2. 残代金の支払い(ローンの実行)

    買主さまから売主さまに売買代金の残代金をお支払いします。

  3. 固定資産税等の清算

    固定資産税や都市計画税、管理費等の負担金の清算を行います。

  4. 鍵・関係書類の受け取り

    管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書等、その他引き継ぐべき書類と物件の鍵を売主さまより受け取ります。

  5. 諸費用の支払い

    仲介手数料の残金および司法書士への報酬などの諸経費をお支払いいただきます。

  6. 取引完了の確認

    取引が完了した証として「取引完了確認書」にご署名・ご捺印をいただきます。

残金決済時に必要なもの
(買主さま)

書類関係

  • 認印または※実印(共有の場合各々)
  • 印鑑証明書※(3カ月以内のもの)
  • 住民票(法人の場合は資格証明)
  • 本人確認資料

諸費用

  • 残代金
  • 登記費用(登録免許税等)
  • 司法書士報酬
  • 固定資産税・都市計画税、
    管理費等の清算金
  • 仲介手数料の残金
  • ローン利用の場合
    その他、ケースに応じて必要な書類等が異なりますので、詳しくは担当者にお尋ねください。

ワンポイントアドバイス

確定申告

住宅ローン控除

住宅ローンでご自宅を購入された場合、「住宅ローン控除」が受けられる場合があります。
住宅ローン控除を受けるには確定申告が必要です。確定申告は、入居した翌年に行います。

確定申告に必要な書類

書類関係

  • 住宅ローンの年末の残高証明書(融資先より発行)
  • 新住所の住民票
  • 土地・建物全部事項証明書(法務局で取得)
  • 不動産売買契約書の写し
  • 源泉徴収票(給与所得者の方)

不動産に関するお役立ち情報

住まいの売り買いノウハウBOOK 住まいの売り買いノウハウBOOK

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