ページの先頭です

建物調査サービス

<みずほ>の建物調査サービス 本サービスは、みずほ不動産販売と媒介契約を締結いただいた売主さまを対象に、不動産の売却にあたり無料で建物検査(インスペクション)を行うサービスです。さらに一定の要件を満たす場合には、その買主さまに対する瑕疵保証保険の加入費用についても当社が負担いたします。

既存住宅検査(建物検査・インスペクション) みずほ不動産販売と媒介契約を締結いただいた売主さまを対象に、不動産の売却にあたり、無料で建物検査(インスペクション)を行うサービスです。 調査費用は当社負担

主な検査項目

拡大する

拡大する

オレンジ:構造耐力上主要な部分に係るもの 水色:雨水の浸入を防止する部分に係るもの

売主さまメリット ①検査済物件として安心できる物件であることをPRできる。 ②事前に発見することで、隠れた瑕疵に対する売主さまの「瑕疵担保責任」を回避できる。 買主さまメリット ①購入前に物件の状態を詳細に把握してトラブルを防止。 ②購入時に既存住宅売買瑕疵保証責任保険
(個人間用)の付保が可能。

建物調査サービス内容

対象物件当社営業可能エリアに所在する戸建・マンション
【一戸建】築30年以内の構造が、木造・小規模な鉄骨造・RC造で3階建以下、延床面積500㎡未満(公簿)。
【マンション】築30年以内で専有面積が40㎡以上(公簿)。
対象者個人、または宅建業者以外の法人の売主さま
利用条件
  1. ①新たに当社と媒介契約(媒介期間3ヶ月)を締結され、当初の媒介価格(売出価格)が当社査定価格の125%以内である物件
  2. ②当社規定の仲介手数料をお支払いただけること
検査内容
  1. ①雨漏り検査(屋根、外壁開口部の取合部、外壁部分)
  2. ②建物構造上主要な部位の木部の腐食検査(屋根、梁、柱、床、階段)
  3. ③給排水管の故障検査
  4. ④シロアリの害検査(屋根裏、壁、床、床下、土台)※
  5. ※シロアリ調査は㈱ERIソリューションが検査する戸建のみ。
 
検査方法目視確認・資料確認・一部計測確認
対象外
  1. ①媒介締結時より、瑕疵担保責任免責または瑕疵担保責任期間を3か月未満を条件とする物件。
  2. ②事業用不動産、投資用不動産(賃貸併用住宅を含む)、連棟構造、店舗、店舗併用住宅、事務所、 別荘、6か月以上の空家。
検査会社
  • ジャパンホームシールド株式会社
  • ERIソリューション株式会社

その他

本建物検査(インスペクション)サービスは、お客さまと検査会社との委託契約により、同社が実施するものです。その費用は、当社がサービスとして負担いたしますが、建物検査(インスペクション)の実施者はあくまで検査会社であり、その責任は検査会社に帰属します。
本検査は目視・計測等により調査できる範囲での検査となります。
本検査は瑕疵の有無を判定するものではなく、また瑕疵がないことを保証するものではありません。
過去の不具合、補修履歴、現時点の状況を売主さまより告知していただきます。当該事実を告知されない場合、保証対象外となります。
検査報告書の内容は検査時のものであり、引渡し時までに変化が生じる可能性があります。引渡しまでに生じた故障・不具合については売主さまの責任において補修する必要があります。
検査報告書に指摘事項があった場合、保証対象にするためには売主さまの実費で是正工事および再検査が必要となります。是正工事をされない場合は瑕疵保証保険の対象外となります。
建物検査により発見された不具合により、媒介価格の変更、または媒介契約を解除させていただく場合があります。
マンションは専有部分および共用部分の一部のみが建物検査の対象となります。
当サービスは予告なく終了する場合がございます。ご了承ください。

不動産を売りたい方はこちら

瑕疵保証保険 売主さまが建物検査を実施し、一定の要件を満たす場合には、その物件の買主さまに対する瑕疵保証保険の加入費用についても当社が負担します。

雨水の浸入を防止する部分(例:雨漏りなど) 構造耐力上主要な部分(例:木部の腐食など) 給排水管路部分【特約付帯】(例:給排水管の故障など) 売主さまメリット ①売却後の建物瑕疵を理由としたトラブルを軽減できる。 買主さまメリット ①購入後の建物瑕疵による損失を保険で保証。 ②築年数の古い物件でも税制特例が利用可能に!

保証までの流れ売却相談 媒介契約 検査 検査報告 売買契約 保険申込 引渡 保証開始 検査から引渡まで9ヵ月間以内

  • ※当社専任媒介または専属専任媒介物件で「既存住宅検査」を実施し、瑕疵保証保険への加入が「可」と判定された物件
  • ※既存住宅検査実施日から引渡日までが9ヶ月以内であること

保証サービス内容

対象物件
  • ・当社専任媒介または専属専任媒介物件で「既存住宅検査」を実施し、瑕疵保証保険への加入が「可」と判定された物件
  • ・既存住宅検査実施日から引渡日までが9ヶ月以内であること
対象者対象物件を居住用として購入する個人、または宅建業者以外の法人の買主さま。
利用条件当社規定の仲介手数料をお支払いただけること
保証期間1年
保証金額1,000万円
保証内容雨水の浸入、構造耐力上主要な部分、給排水管路
保証会社
  • ジャパンホームシールド株式会社
  • ERIソリューション株式会社

その他

瑕疵保証は、当社がサービスとして保証料を負担いたします。被保証者はお客さま、保証者は保証会社(検査会社)となり、保証者が住宅瑕疵担保瑕疵保証責任保険を付保して被保険者となります。
発見された不具合等が瑕疵保証の指摘事項に該当するかは、検査会社が住宅瑕疵担保責任保険法人の基準に基づいて判断を行います。
発見された不具合等の補修費用が、保証金額を超過する場合または瑕疵保証保険の適用を受けられない場合等は、別途売買契約の定めに従い、瑕疵担保責任として対応することとなります。予めご承知おきください。
マンションは専有部分に原因がある不具合等が瑕疵保証保険の対象であり、共用部分および他専有部分に原因がある場合は対象外となります。なお、共用部分に生じた損害については、保険付保住戸の共有持分割合を乗じて保険金が支払われます。
保証対象となる故障・不具合が生じた場合、保険を付保した保険法人による現地確認および保証の認定が条件となります。条件を満たさない場合は保証対象外となります。
分譲会社等のアフターサービス保証等がある場合は、そちらの保証が優先されます。
当サービスは予告なく終了する場合がございます。ご了承ください。
ページの先頭へ
ページの先頭へ