Q.配偶者居住権の「概要」「長所短所」「評価方法」とは？

配偶者居住権の主な長所

• 配偶者はそのまま自宅に住み続ける事ができ、住まいを追われる心配はなくなります。
• 配偶者居住権を取得した配偶者が死亡した場合には、配偶者居住権は消滅し、相続税の課税関係は生じないということになります。

配偶者居住権の主な短所

• 第三者に譲渡ができない。配偶者が施設に入るようなことがあると、建物が空き家になってしまう上に処分もできず、配偶者やその家族に負担がかかる可能性があることに注意が必要です。
• 配偶者居住権の設定後、居住建物所有者と諸事情で合意解除等することになり、配偶者が対価を得る場合はその配偶者に所得税（譲渡所得）が課税されます。なお、対価を得ない場合や対価が著しく低い場合は、居住建物所有者に贈与税が課税されます。