この物件の
アピールポイントは
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★ＪＲ東海道本線「さくら夙川」駅 徒歩４分
★阪急電鉄神戸線「夙川」駅 徒歩６分
★阪神電鉄阪神本線「西宮」駅 徒歩１３分
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
最寄り駅まで徒歩５分以内の物件
物件概要
更新日：2026年02月13日 次回更新予定日：2026年02月27日
| 建物名 |
レグルス桜夙川 |
| 所在地 |
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| 交通 |
ＪＲ東海道本線 『さくら夙川』駅 徒歩4分
阪急電鉄神戸線 『夙川』駅 徒歩6分 |
| 価格 |
2億3,000万円（消費税込）
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| 想定年間収入 |
1,039.2万円／年 |
| 想定利回り |
4.51％：年間 |
賃貸状況 |
満室賃貸中 |
| 総戸数 |
12戸 |
建物状況 |
賃貸中 |
| 建物面積 |
437.86㎡（約132.45坪） |
土地面積 |
257.97㎡（約78.03坪）：公簿 |
| 建物構造 |
鉄骨造 地上3階 |
築年月 |
2008年02月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 接道状況 |
西 公道 |
| 私道負担 |
無 |
駐車場 |
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| その他費用 |
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| 建築確認番号 |
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| 引渡し可能年月 |
相談 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
法22条指定区域、第5種高度地区、計画道路：無し、国土法：否 |
| 備考 |
・接道状況：西側 公道 幅員 約7.1ｍ～9ｍ
・ライフライン（水道・下水道・ガス管・電気線）の引込管が、東側隣地を経由して引き込まれています。
・年間賃料については、サブリース契約解約後の賃料となります。（サブリース賃料：７５６，９００円／月）
・当該敷地の西側に位置する前面道路との間には水路が介在しています。水路占用許可について、現況が既存の許可内容と相違しているため、あらためて水路占用許可の取得が必要となります。また、占用使用料が発生する可能性がございます。
・敷金清算なし（関西方式）
・検査済証：有
ガス：ＬＰＧ個別、水道：公営、下水：公共
住戸数：12戸、事務所等住戸以外戸数：0戸、建物内各戸専有面積（最小）：29.26㎡、建物内各戸専有面積（最大）：34.96㎡ |
| 物件番号 |
0000-01242479 |
| 建物状況調査日 |
－ |
掲載物件情報の表示について
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（賃貸状況が満室の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・収入には賃料のほか、管理費や共益費等の名目で得ている定額の収入を含みます。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
未完成物件の場合の築年月は、工事完了予定年月として表示しています。