この物件の
アピールポイントは
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◆賃貸部分、満室稼働中（７戸）（オーナー利用部分を除く）
◆南向きバルコニーにつき、日当たり良好
◆ＴＶモニターホン付き（１階住戸を除く）
◆自己利用部分、ホームエレベーター付
◆土地約７９．９坪、北東角地
〈Ｌｉｆｅ Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ〉
○ローソン目黒緑が丘三丁目…約１７０ｍ先
○世田谷区立奥沢公園…約５００ｍ先
○世田谷区立東玉川公園…約１，０００ｍ先
○世田谷区立奥沢中学校…約３００ｍ先
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
最寄り駅まで徒歩５分以内の物件
２つ以上の道路に囲まれた区画の物件
第一種もしくは第二種低層住居専用地域内
物件概要
更新日：2025年05月08日 次回更新予定日：2025年05月22日
| 建物名 |
シャリオ自由が丘 |
| 所在地 |
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| 交通 |
東急大井町線 『緑が丘』駅 徒歩3分
東急東横線 『自由が丘』駅 徒歩15分 |
| 価格 |
5億2,000万円（消費税込）
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| 想定年間収入 |
1,596.9万円／年 |
| 想定利回り |
3％：年間 |
賃貸状況 |
満室賃貸中 |
| 総戸数 |
7戸 |
建物状況 |
賃貸中 |
| 建物面積 |
365.84㎡（約110.66坪） |
土地面積 |
264.46㎡（約79.99坪）：公簿 |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート造 地上3階 地下1階 |
築年月 |
2005年07月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
50% |
容積率 |
100% |
| 接道状況 |
北西 4.5m 公道 |
| 私道負担 |
無 |
駐車場 |
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| その他費用 |
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| 建築確認番号 |
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| 引渡し可能年月 |
相談 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
準防火地域、第一種高度地区、絶対高さ10ｍ、日影規制、第一種文教地区、景観計画区域、国土法：否 |
| 備考 |
■間取：１Ｒ×４戸、１ＤＫ×２戸、１ＬＤＫ×１戸
接道2：公道、北東、幅員5.2m
■満室時年間想定賃料：１５，９６９，６００円■全８戸のうち７戸を賃貸中。１戸はオーナー住戸として利用。■現行年間賃料および現行年間利回り等については、オーナー住戸部分の賃料を検討しておりません。本物件引渡し時までに、オーナー住戸部分のリースバック等の条件について協議が必要になります。■現況年間賃料には、駐車場の賃料も含みます■東急目黒線「奥沢」駅 徒歩約９分／東急目黒線「大岡山」駅 徒歩約１０分■法令上の制限：最低敷地面積８０㎡
ガス：都市、水道：公営、下水：公共
住戸数：7戸、事務所等住戸以外戸数：0戸、建物内各戸専有面積（最小）：33.52㎡、建物内各戸専有面積（最大）：54.12㎡ |
| 物件番号 |
0000-01045831 |
| 建物状況調査日 |
－ |
掲載物件情報の表示について
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（賃貸状況が満室の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・収入には賃料のほか、管理費や共益費等の名目で得ている定額の収入を含みます。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
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