この物件の
アピールポイントは
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◇オーナーチェンジ物件（収益アパート）◇
◆満室想定賃料：３，８２８，０００円／年間
（満室想定利回り：約１２．２６％）
・山陽電鉄本線「高砂」駅 徒歩約９分
・平成９年築、鉄骨造
【過去修繕履歴】
・平成２８年１２月 屋根・外壁塗装
・令和１年８月 給水ユニット交換
・令和４年７月 定水位弁交換
・令和６年１２月 長尺シート張り（共用部分）、鉄部塗装（共用部分）
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
最寄り駅まで徒歩１０分以内の物件
前面道路が敷地の南側に面している物件
物件概要
更新日：2025年04月21日 次回更新予定日：2025年05月05日
| 建物名 |
サンパレス高瀬 |
| 所在地 |
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| 交通 |
山陽電気鉄道本線 『高砂』駅 徒歩9分 |
| 価格 |
3,120万円（消費税込）
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| 想定年間収入 |
382.8万円／年 |
| 想定利回り |
12.26％：年間 |
賃貸状況 |
空戸数4戸 |
| 総戸数 |
9戸 |
建物状況 |
賃貸中 |
| 建物面積 |
166.59㎡（約50.39坪） |
土地面積 |
135.7㎡（約41.04坪）：公簿 |
| 建物構造 |
鉄骨造 地上3階 |
築年月 |
1997年03月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
近隣商業地域
商業地域 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
400% |
| 接道状況 |
南 4.3m 公道 |
| 私道負担 |
無 |
駐車場 |
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| その他費用 |
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| 建築確認番号 |
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| 引渡し可能年月 |
相談 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
歴史的景観形成地区、埋蔵文化財包蔵地内（高砂町遺跡）、国土法：否 |
| 備考 |
上記土地面積にセットバック面積約1.6㎡を含みます。
■防火地域：準防火地域■間取り：１Ｋ×９戸■用途地域他：①近隣商業地域（北側路線より３０ｍ超）②商業地域（北側路線より３０ｍまで）、建蔽率：①８０％②８０％、容積率：①３００％②４００％
ガス：ＬＰＧ集中、水道：公営、下水：公共
住戸数：9戸、事務所等住戸以外戸数：0戸、建物内各戸専有面積（最小）：19.8㎡、建物内各戸専有面積（最大）：19.8㎡ |
| 物件番号 |
0000-01000330 |
| 建物状況調査日 |
－ |
掲載物件情報の表示について
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（賃貸状況が満室の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・収入には賃料のほか、管理費や共益費等の名目で得ている定額の収入を含みます。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
未完成物件の場合の築年月は、工事完了予定年月として表示しています。