この物件の
アピールポイントは
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■生活利便地区Ⅱの建築物に関する事項
・建築可能な建築物
１．共同住宅
２．店舗・飲食店その他これらに類するに供する用途もので、建築基準法施行令第１３０条の５の３に定められるもの （その用途に供する部分の床面積の合計が５００㎡以内・２階以下のもの）
３．事務所（その用途に供する部分の床面積の合計が５００㎡以内・２階以下のもの）
４．診療所
・敷地面積の最低限度：２００㎡
・壁面の位置の制限：建築物の外壁、又はこれに代わる柱の面から生活利便地区Ⅱ街区ラインに面する敷地境界線までの距離は１ｍ以上
・高さの最高限度：１０ｍ
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
最寄り駅まで徒歩５分以内の物件
前面道路の幅員が６ｍ以上の物件
物件概要
更新日：2026年07月03日 次回更新予定日：2026年07月17日
| 所在地 |
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| 交通 |
ＪＲ福知山線 『広野』駅 徒歩1分 |
| 価格 |
1億5,646.82万円
ローンシミュレーション
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| 土地面積 |
2,069㎡（約625.87坪） |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化調整区域 |
用途地域 |
無指定 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
100% |
| 接道状況 |
北東 9.5m 公道 |
| 私道負担 |
無 |
| 土地現況 |
更地 |
建築条件 |
無 |
| その他費用 |
施設費用：■土地面積は全て仮換地指定図による面積であり、誤差が出る可能性があります。
■南西側隣地：広野字木戸６７番３（仮換地面積２１３㎡）もご一緒にご検討いただけます。詳しくは担当者にご確認ください。 |
| 引渡時期 |
相談 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
防火準防火：指定なし、計画道路：無し、国土法：否 |
| 備考 |
■価格：金156,468,125円
接道2：公道、北西、幅員6.0m
■現在、広野駅西土地区画整理事業中につき建物の建築不可
■令和８年７月１日より建物の建築可能予定 ※区画整理法７６条の申請要。
■今後の予定
・令和８年度県道拡幅・駅前交通広場・アクセス道路工事着工予定（建物の建築はこれ以降可能）
・令和８年７月１日使用収益の開始予定
・令和１１年度換地処分予定
・令和１１年度１２月組合解散予定
■その他公法規制
広野駅西地区地区計画（生活利便地区Ⅱ）、三田市市街地周辺景観計画、兵庫県屋外広告物条例（第三種禁止地域）、市街化調整区域土地利用計画（農業区域・集落区域）
ガス：ＬＰＧ個別、水道：公営、下水：公共 |
| 物件番号 |
0000-01274880 |
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ローンシミュレーション（試算）
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※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。契約の際にご確認ください。
返済早見表
| ボーナス |
35年 |
30年 |
25年 |
20年 |
15年 |
10年 |
| 10万円 |
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| 20万円 |
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| 30万円 |
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| 40万円 |
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| 50万円 |
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| 60万円 |
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| 70万円 |
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| 80万円 |
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| 90万円 |
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| 100万円 |
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凡例
| 年収に占める返済比率 |
背景色 |
意味 |
| 1％未満 |
グレー |
試算不可 |
| 1％以上25％未満 |
青 |
無理なく返済できる |
| 25％以上40％未満 |
黄色 |
返済負担が大きい |
| 40％以上 |
赤 |
借入が難しい |
※返済早見表での試算（計算）結果は、あくまでも目安です。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。契約の際にご確認ください。
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