東京都品川区 小山２丁目
0013-01255947
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交通
東急目黒線 『武蔵小山』駅 徒歩9分
東急目黒線 『不動前』駅 徒歩9分
想定年間収入
3,494.4万円／年
想定利回り
3.8％：年間
土地面積
215.96㎡（約65.32坪）：実測
建物構造
鉄筋コンクリート造 地上4階
建物面積
592.6㎡（約179.26坪）
築年月
2026年02月
おすすめポイント
新築後未入居の物件
築年５年以内の物件
最寄り駅まで徒歩１０分以内の物件
敷地の間口が前面道路に１０ｍ以上接している物件
物件概要
| 建物名 |
|
| 所在地 |
東京都品川区 小山２丁目
|
| 交通 |
東急目黒線 『武蔵小山』駅 徒歩9分
東急目黒線 『不動前』駅 徒歩9分 |
| 価格 |
9億1,900万円
|
| 想定年間収入 |
3,494.4万円／年 |
| 想定利回り |
3.8％：年間 |
賃貸状況 |
|
| 総戸数 |
15戸 |
建物状況 |
空家 |
| 建物面積 |
592.6㎡（約179.26坪） |
土地面積 |
215.96㎡（約65.32坪）：実測 |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート造 地上4階 |
築年月 |
2026年02月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
準工業地域 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
240% |
| 接道状況 |
東 4m 私道 |
| 私道負担 |
有、私道負担面積（別途）：27.42㎡ |
駐車場 |
|
| その他費用 |
|
| 建築確認番号 |
第24UDI1C建08270号 |
| 引渡し可能年月 |
2026年03月 下旬 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
・東側前面道路幅員はセットバック後の幅員を記載しております。・私道負担面積２７．４２㎡はセットバック部分を含みます。、国土法：否 |
| 備考 |
セットバック要 オーナーチェンジ 景観法、宅地造成等工事規制区域
住戸数：15戸、事務所等住戸以外戸数：0戸、建物内各戸専有面積（最小）：30.94㎡、建物内各戸専有面積（最大）：36.9㎡ |
| 物件番号 |
0013-01255947 |
| 建物状況調査日 |
－ |
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（賃貸状況が満室の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・収入には賃料のほか、管理費や共益費等の名目で得ている定額の収入を含みます。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
未完成物件の場合の築年月は、工事完了予定年月として表示しています。