この物件の
アピールポイントは
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●西武池袋線「石神井公園」駅徒歩４分の立地
●総戸数１５戸（１Ｋ×１戸、２ＤＫ×４戸、３ＤＫ×４戸、事務所・店舗×６戸）
商業施設が揃う生活利便性の高いエリア。
石神井公園駅周辺の住環境により、継続的な賃貸需要が見込まれます。
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
最寄り駅まで徒歩５分以内の物件
敷地の間口が前面道路に１０ｍ以上接している物件
前面道路の幅員が６ｍ以上の物件
物件概要
更新日：2026年07月24日 次回更新予定日：2026年08月07日
| 建物名 |
コスモス石神井公園 |
| 所在地 |
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| 交通 |
西武池袋・豊島線 『石神井公園』駅 徒歩4分 |
| 価格 |
4億5,000万円（消費税込）
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| 想定年間収入 |
2,572.5万円／年 |
| 想定利回り |
5.71％：年間 |
賃貸状況 |
満室賃貸中 |
| 総戸数 |
15戸 |
建物状況 |
賃貸中 |
| 建物面積 |
920.89㎡（約278.56坪） |
土地面積 |
288㎡（約87.12坪）：実測 |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート造 地上5階 |
築年月 |
1982年01月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
商業地域
近隣商業地域 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
400% |
| 接道状況 |
北西 6m 公道 |
| 私道負担 |
有、私道負担面積（別途）：6.45㎡ |
駐車場 |
無 |
| その他費用 |
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| 建築確認番号 |
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| 引渡し可能年月 |
相談 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
再開発促進地区：石神井公園駅周辺地区、地区計画：石神井公園駅南地区地区計画、計画道路：無し |
| 備考 |
【建物構造】鉄筋コンクリート・軽量鉄骨造５階建、
【建物１階部分】増築（年月日不詳）しておりますが、建築確認を取得しておりません。【北西側道路端から２０ｍまで①、２０ｍこえる②】用途地域：①商業地域②近隣商業地域、容積率：①４００％②３００％ ※前面道路の幅員による制限あり
ガス：都市、水道：公営、下水：公共
住戸数：9戸、事務所等住戸以外戸数：6戸、建物内各戸専有面積（最小）：22.76㎡、建物内各戸専有面積（最大）：120.13㎡ |
| 物件番号 |
0000-01327325 |
| 建物状況調査日 |
－ |
掲載物件情報の表示について
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（賃貸状況が満室の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・収入には賃料のほか、管理費や共益費等の名目で得ている定額の収入を含みます。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
未完成物件の場合の築年月は、工事完了予定年月として表示しています。