この物件の
アピールポイントは
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◆総戸数２１４戸
◆オール電化
◆共用部分【３８階】スカイラウンジ／パーティールーム【２６階】ゲストルーム【１階】ロビーラウンジ／コンシェルジュサービス
◆周辺環境
・セブンイレブン 大阪南堀江１丁目南店（コンビニ）まで約５０ｍ（徒歩約１分）
・肉のハナマサＰＬＵＳ 堀江店（スーパー）まで約２００ｍ（徒歩約３分）
・社会医療法人寿楽会 大野記念病院（病院）まで約３０ｍ（徒歩約１分）
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
20階以上のタワーマンション
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スーパーまで徒歩５分以内の物件
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主要採光面が南向き（南東・南西含む）の物件
物件概要
更新日：2025年10月14日 次回更新予定日：2025年10月28日
| 建物名 |
エルザグレース堀江タワー |
| 所在地 |
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| 交通 |
大阪メトロ千日前線 『桜川』駅 徒歩4分
ＪＲ関西本線 『ＪＲ難波』駅 徒歩5分 |
| 価格 |
7,480万円（消費税込）
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| 想定年間収入 |
300.0万円／年 |
想定利回り |
4.01％：年間 |
| 間取り |
2LDK |
専有面積 |
74.65㎡（約22.58坪）：壁芯 |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート造 地上38階 地下1階 |
所在階 |
12階部分 |
| バルコニー有無 |
有 |
バルコニー面積 |
30.26㎡ |
| 専用庭面積 |
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バルコニー方向 |
南 |
| 築年月 |
2007年01月 |
総戸数 |
214戸 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
商業地域 |
| 土地権利 |
所有権 |
| 管理形態 |
管理会社に全部委託 |
管理員の勤務形態 |
日勤 |
| 管理費 |
19,252円／月 |
修繕積立金 |
20,454円／月 |
| 駐車場 |
空有 空数：60台 月額：28000円～38000円/月 調査年月日：2025年10月6日 |
| その他費用 |
管理組合活動協力金：2000円／月 |
| 建物状況 |
賃貸中 |
引渡し可能年月 |
相談 |
| 建築確認番号 |
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取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
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| 備考 |
オーナーチェンジ物件
【管理費】２０２６年２月分より㎡単価２０７円→２３２円へ改定予定
※管理費（１９，２５２／月）には、管理費以外にインターネット使用料（２，５００円／月）、ＩＴマンション料（１，３００円／月）を含みます。
【修繕積立金】２０２６年２月分より㎡単価２７４円→３００円へ改定予定 |
| 物件番号 |
0000-01161875 |
| 建物状況調査日 |
－ |
掲載物件情報の表示について
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（建物現況が賃貸中の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
・管理費・修繕積立金は共用部分の維持管理に要する費用として管理組合に毎月納入する金額を表示しています。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
未完成物件の場合の築年月は、工事完了予定年月として表示しています。