この物件の
アピールポイントは
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◇２０２４年１０月 新築
◇一棟空室でのお引き渡しとなります。
◇自用・投資用としてもご検討いただけます！
◇東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩１０分
◇駐車スペース ２台あり（車種による）
・１階 店舗（飲食店仕様） ２５．４０㎡
・２階 １ＬＤＫ ３５．３５㎡
・３階 １ＬＤＫ ３５．３５㎡
・４階５階 ２ＳＬＤＫ ８１．６８㎡
※上記面積は登記簿記載の面積です。
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
新築後未入居の物件
築年５年以内の物件
最寄り駅まで徒歩５分以内の物件
２沿線以上利用可能な物件
前面道路が敷地の南側に面している物件
前面道路の幅員が６ｍ以上の物件
物件概要
更新日：2025年06月13日 次回更新予定日：2025年06月27日
| 建物名 |
Kintaflat2 |
| 所在地 |
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| 交通 |
都営大江戸線 『牛込神楽坂』駅 徒歩5分
都営大江戸線 『牛込柳町』駅 徒歩6分 |
| 価格 |
6億5,000万円（消費税込）
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| 想定年間収入 |
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| 想定利回り |
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賃貸状況 |
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| 総戸数 |
4戸 |
建物状況 |
空家 |
| 建物面積 |
177.78㎡（約53.77坪） |
土地面積 |
81.25㎡（約24.57坪）：公簿 |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート造 地上5階 |
築年月 |
2024年10月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
商業地域 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
500% |
| 接道状況 |
南 16.3m 公道 |
| 私道負担 |
無 |
駐車場 |
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| その他費用 |
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| 建築確認番号 |
GEA222113-10412V2 |
| 引渡し可能年月 |
2025年07月 下旬 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
最高限度高度地区 40ｍ（最高限度指定のみ）、第4種中高層住居専用地区、計画道路：事業決定、国土法：否 |
| 備考 |
・エレベーターあり
・都市計画道路 放射第２５号線 大久保通り 計画決定（第四次事業化計画優先整備道路）・敷地の一部 地上権設定あり（鉄道施設設置）・建築確認対象面積 ９６．９８㎡（約２９．３３坪）
ガス：都市、水道：公営、下水：公共 |
| 物件番号 |
0000-01084996 |
| 建物状況調査日 |
－ |
掲載物件情報の表示について
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（賃貸状況が満室の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・収入には賃料のほか、管理費や共益費等の名目で得ている定額の収入を含みます。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
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