この物件の
アピールポイントは
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■総戸数６戸（１Ｋ×３戸、店舗、住戸兼事務所、住戸兼飲食店）
■専有面積：２０．５㎡～４３．３㎡
■満室時年間想定利回り約３．９４％
■地区計画：豊町四・五・六、二葉三・四、西大井六丁目地区、景観計画：住宅等市街地
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
築年５年以内の物件
最寄り駅まで徒歩５分以内の物件
２沿線以上利用可能な物件
２つ以上の道路に囲まれた区画の物件
物件概要
更新日：2025年04月28日 次回更新予定日：2025年05月12日
| 建物名 |
フタバソウ |
| 所在地 |
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| 交通 |
ＪＲ横須賀線 『西大井』駅 徒歩5分
東急大井町線 『下神明』駅 徒歩11分 |
| 価格 |
2億8,500万円（消費税込）
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| 想定年間収入 |
1,125.0万円／年 |
| 想定利回り |
3.94％：年間 |
賃貸状況 |
満室賃貸中 |
| 総戸数 |
6戸 |
建物状況 |
賃貸中 |
| 建物面積 |
275.88㎡（約83.45坪） |
土地面積 |
148.94㎡（約45.05坪）：公簿 |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート造 地上3階 |
築年月 |
2021年09月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
164% |
| 接道状況 |
北 4.1m 公道 |
| 私道負担 |
有、私道負担面積（別途）：21.80㎡ |
駐車場 |
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| その他費用 |
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| 建築確認番号 |
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| 引渡し可能年月 |
2025年06月 下旬 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
準防火地域、新たな防火制度の対象区域、最高限度高さ13ｍ、計画道路：無し、国土法：否 |
| 備考 |
その他、法令上の制限：日影規制（4-2.5ｈ/4ｍ）
接道2：私道、東、幅員2.9m
土地面積は私道負担を除く現況建物の建築確認申請時の敷地面積となります。私道負担は当社想定のため、実際と相違する場合があります。建物の一部専有部分については、建築確認申請時の用途と現況に相違があります。
ガス：都市、水道：公営、下水：公共
住戸数：3戸、事務所等住戸以外戸数：3戸、建物内各戸専有面積（最小）：20.5㎡、建物内各戸専有面積（最大）：43.3㎡ |
| 物件番号 |
0000-00988915 |
| 建物状況調査日 |
－ |
掲載物件情報の表示について
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（賃貸状況が満室の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・収入には賃料のほか、管理費や共益費等の名目で得ている定額の収入を含みます。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
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