この物件の
アピールポイントは
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現状年間収入：１，３５６，０００円
現状利回り：約５．４６％
２０２３年６月リノベーション
間取りの変更を実施（１ＤＫ→１Ｋ）
人工芝の専用庭付き（使用料：無償）
南東向きで陽当たり良好
敷地内ゴミ置き場、宅配ボックスあり
＝＝ライフインフォメーション＝＝
・ローソン下馬四丁目店…約１８０ｍ（徒歩約３分）
・世田谷区立駒繋小学校…約３６０ｍ（徒歩約５分）
・サミットストア下馬店…約４００ｍ（徒歩
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
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主要採光面が南向き（南東・南西含む）の物件
物件概要
更新日：2024年06月15日 次回更新予定日：2024年06月25日
| 建物名 |
フェルテシモ祐天寺 |
| 所在地 |
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| 交通 |
東急東横線 『祐天寺』駅 徒歩13分
東急田園都市線 『三軒茶屋』駅 徒歩19分 |
| 価格 |
2,480万円
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| 想定年間収入 |
135.6万円／年 |
想定利回り |
5.46％：年間 |
| 間取り |
1K |
専有面積 |
27.2㎡（約8.22坪）：壁芯 |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート造 地上3階 |
所在階 |
1階部分 |
| バルコニー有無 |
有 |
バルコニー面積 |
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| 専用庭面積 |
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バルコニー方向 |
－ |
| 築年月 |
1988年04月 |
総戸数 |
14戸 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 |
所有権 |
管理方式 |
全部委託（巡回） |
| 管理費 |
8,600円／月 |
修繕積立金 |
8,600円／月 |
| 駐車場 |
無 |
| その他費用 |
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| 建物状況 |
賃貸中 |
引渡し可能年月 |
2024年06月 下旬 |
| 建築確認番号 |
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取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
準防火地域、第2種高度地区、景観計画区域（住宅共存系ゾーン） |
| 備考 |
想定年間収入は売主からのヒアリングによるものです
管理費・修繕積立金は２０２４年６月１日から変更予定（管理費：月額１０，９００円、修繕積立金：月額９，８００円）／バルコニー・専用庭：面積不明／専用庭使用料：無償 |
| 物件番号 |
0000-00972638 |
| 建物状況調査日 |
－ |
掲載物件情報の表示について
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（建物現況が賃貸中の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
・管理費・修繕積立金は共用部分の維持管理に要する費用として管理組合に毎月納入する金額を表示しています。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
未完成物件の場合の築年月は、工事完了予定年月として表示しています。