この物件の
アピールポイントは
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■オーナーチェンジ物件
・満室時年間想定収入：金７，９７８，５００円
・満室時想定表面利回り：約４．００％
※上記、満室時満室時年間想定収入には、自動販売機設置契約による
収入（年額：金３２４，０００円）を含む。
貸室部分の満室時年間想定収入：金７，６５４，５００円
※上記、満室時年間想定収入は税込金額です。
■京王線・東急世田谷線の２沿線利用可
■建物の検査済証交付履歴あり
■飲食店が立ち並ぶ商業地域の南西角地
■下高井戸駅周辺地区地区街づくり計画
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
小学校まで徒歩１０分以内の物件
最寄り駅まで徒歩５分以内の物件
２沿線以上利用可能な物件
主要採光面が南向き（南東・南西含む）の物件
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２つ以上の道路に囲まれた区画の物件
物件概要
更新日：2024年05月01日 次回更新予定日：2024年05月11日
| 建物名 |
ミスズヴィラ下高井戸 |
| 所在地 |
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| 交通 |
京王線 『下高井戸』駅 徒歩1分
東急世田谷線 『下高井戸』駅 徒歩1分 |
| 価格 |
1億9,900万円（消費税込）
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| 想定年間収入 |
814.8万円／年 |
| 想定利回り |
4.09％：年間 |
賃貸状況 |
満室賃貸中 |
| 総戸数 |
4戸 |
建物状況 |
賃貸中 |
| 建物面積 |
122.83㎡（約37.15坪） |
土地面積 |
79㎡（約23.89坪）：公簿 |
| 建物構造 |
鉄骨造 地上3階 |
築年月 |
2006年02月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
商業地域 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
327% |
| 接道状況 |
南東 5.4m 公道
南西 2.9m 私道 |
| 私道負担 |
無 |
駐車場 |
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| その他費用 |
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| 建築確認番号 |
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| 引渡し可能年月 |
2024年06月 下旬 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
緑化地域、第3種高度地区、防火地域ほか、国土法：否 |
| 備考 |
セットバック面積約７．９４㎡■
引渡時期は、売主・買主間協議にて上記の期日以前に設定することは可能です■南西側道路幅員約２．８９ｍ～３．３６ｍ（建築基準法４２条２項道路、私道）■セットバック面積は概算■前面道路幅員による容積率の制限あり■賃貸借代理及び管理委託契約あり
ガス：都市、水道：公営、下水：公共 |
| 物件番号 |
0000-00970817 |
| 建物状況調査日 |
－ |
掲載物件情報の表示について
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（賃貸状況が満室の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・収入には賃料のほか、管理費や共益費等の名目で得ている定額の収入を含みます。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
未完成物件の場合の築年月は、工事完了予定年月として表示しています。