この物件の
アピールポイントは
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※２０２２年１１月（賃借人が入居中につき、売主よりヒアリング）
・リフォーム済（１０１号室・２０１号室・２０２号室）→床ＣＦ、壁・天井クロス張替え、畳表替
・エアコン設置（２０１号室・２０２号室）→設備貸与（小野寺燃料）
◇ＤＣＭ東雁来店まで 約９００ｍ
◇ザ・ビッグ東雁来店まで 約１，２００ｍ
◇ツルハドラッグ東雁来店 約１，２００ｍ
□札苗小学校まで 約７８０ｍ
□札苗中学校まで 約１，３５０ｍ
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
主要採光面が南向き（南東・南西含む）の物件
２つ以上の道路に囲まれた区画の物件
敷地の間口が前面道路に１０ｍ以上接している物件
前面道路の幅員が６ｍ以上の物件
物件概要
更新日：2024年05月08日 次回更新予定日：2024年05月18日
| 建物名 |
こうさかマンション |
| 所在地 |
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| 交通 |
地下鉄東豊線 『環状通東』駅 バス12分 バス停『東苗穂8条3丁目』 徒歩7分 |
| 価格 |
2,180万円（消費税込）
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| 想定年間収入 |
252.0万円／年 |
| 想定利回り |
11.55％：年間 |
賃貸状況 |
満室賃貸中 |
| 総戸数 |
4戸 |
建物状況 |
賃貸中 |
| 建物面積 |
308.61㎡（約93.35坪） |
土地面積 |
195.71㎡（約59.20坪）：公簿 |
| 建物構造 |
木造 地上3階 |
築年月 |
1990年10月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
50% |
容積率 |
60% |
| 接道状況 |
南西 8m 公道
北西 11m 公道 |
| 私道負担 |
無 |
駐車場 |
有 |
| その他費用 |
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| 建築確認番号 |
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| 引渡し可能年月 |
2024年05月 下旬 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
■北側斜線高度地区 ■戸建住環境保全地区、国土法：否 |
| 備考 |
■立地適正化計画：集合型居住誘導区域外・都市機能誘導区域外
■景観計画区域 ■緑保全創出地域：居住系市街地 ■出水のおそれのある区域 ※建ぺい率の角地緩和あり ※容積率は８０％の地区に存していますが、本物件は専用住宅、長屋、二戸の共同住宅以外に該当するため、容積率が６０％になります
ガス：ＬＰＧ個別、水道：公営、下水：公共
住戸数：4戸、事務所等住戸以外戸数：0戸、建物内各戸専有面積（最小）：49.58㎡、建物内各戸専有面積（最大）：49.58㎡ |
| 物件番号 |
0000-00937205 |
| 建物状況調査日 |
－ |
掲載物件情報の表示について
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（賃貸状況が満室の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・収入には賃料のほか、管理費や共益費等の名目で得ている定額の収入を含みます。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
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