この物件の
アピールポイントは
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★おすすめポイント★
◆ＪＲ「広島駅」まで約５００ｍ、徒歩１０分の光が丘エリア！◆土地面積約５１坪超
◆静かな暮らしと利便性の両立。市中心部へのアクセス良好！
★周辺環境★
・マックスバリュエクスプレス広島駅北口店 約５９０ｍ（徒歩約８分）
・ウォンツ光町店 約３９０ｍ（徒歩約５分）
・ファミリーマート 光町一丁目店 約４５０ｍ（徒歩約６分）
・県立二葉の里病院 約２４０ｍ（徒歩約３分）
・光が丘Ｋｉｄｓ保育園 約３８０ｍ（徒歩約５分）
・広島市立尾長小学校 約９５０ｍ（徒歩約１２分）
・広島市立二葉中学校 約８６０ｍ（徒歩約１１分）
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
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最寄り駅まで徒歩１０分以内の物件
物件概要
更新日：2026年07月25日 次回更新予定日：2026年08月08日
| 所在地 |
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| 交通 |
ＪＲ山陽本線 『広島』駅 徒歩10分 |
| 価格 |
4,250万円
ローンシミュレーション
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| 土地面積 |
170.77㎡（約51.65坪）：公簿 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 接道状況 |
南東 4.2m 公道 |
| 私道負担 |
無 |
| 土地現況 |
古家有 |
建築条件 |
無 |
| その他費用 |
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| 引渡時期 |
相談 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
宅地造成等工事規制区域、居住誘導区域、景観計画重点地区・一般区域（一般区域）、防火準防火：指定なし、計画道路：無し |
| 備考 |
◆道路占用許可について
（道路と敷地の出入りのため、側溝に蓋掛けを設置する場合には、道路占用許可が必要です。また、現状のコンクリート蓋について、道路管理者に対して占用許可申請が必要となる場合があります。）
◆解体条件について
（本物件は古家付の現状有姿でのお引渡しとなり、建物解体は買主様の負担となりますが、当該解体工事を令和９年２月１４日までに完了することを条件とします。）
ガス：都市、水道：公営、下水：公共 |
| 物件番号 |
0000-01326078 |
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ローンシミュレーション（試算）
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※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。契約の際にご確認ください。
返済早見表
| ボーナス |
35年 |
30年 |
25年 |
20年 |
15年 |
10年 |
| 10万円 |
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| 20万円 |
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| 30万円 |
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| 40万円 |
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| 50万円 |
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| 60万円 |
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| 70万円 |
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| 80万円 |
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| 90万円 |
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| 100万円 |
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凡例
| 年収に占める返済比率 |
背景色 |
意味 |
| 1％未満 |
グレー |
試算不可 |
| 1％以上25％未満 |
青 |
無理なく返済できる |
| 25％以上40％未満 |
黄色 |
返済負担が大きい |
| 40％以上 |
赤 |
借入が難しい |
※返済早見表での試算（計算）結果は、あくまでも目安です。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。契約の際にご確認ください。
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