この物件の
アピールポイントは
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≪物件おすすめポイント≫
・オール電化システム ・共用部に中庭有
・エコキュート交換工事実施済み（２０２１年６月実施）
・ペット可物件（別途管理規約による制限有）
・共用部ラウンジ、キッズスペース有（無償）
・ゲストルーム有（有償） ・全居室に収納付き
・駐車場 一住戸につき一台利用可能（無償）
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
200戸以上の大規模マンション
ペット飼育可能な物件（規約による制限あり）
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コンビニエンスストアまで徒歩３分以内の物件
最寄り駅まで徒歩１０分以内の物件
主要採光面が南向き（南東・南西含む）の物件
物件概要
更新日：2025年12月01日 次回更新予定日：2025年12月15日
| マンション名 |
エールガーデン |
| 所在地 |
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| 交通 |
埼玉高速鉄道 『南鳩ヶ谷』駅 徒歩6分 |
| 価格 |
3,900万円
ローンシミュレーション
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| 間取り |
3LDK |
専有面積 |
81.7㎡（約24.71坪）：壁芯 |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート造 地上12階 |
所在階 |
6階部分 |
| バルコニー有無 |
有 |
バルコニー面積 |
12.6㎡ |
| 専用庭面積 |
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バルコニー方向 |
南西 |
| 築年月 |
2004年11月 |
総戸数 |
314戸 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
工業地域 |
| 土地権利 |
所有権 |
| 管理形態 |
管理会社に全部委託 |
管理員の勤務形態 |
日勤 |
| 管理費 |
14,300円／月 |
修繕積立金 |
13,070円／月 |
| 駐車場 |
空有 空数：1台 調査年月日：2025年8月26日 |
| その他費用 |
CATV視聴料：50円／月 |
| 建物状況 |
居住中 |
引渡し可能年月 |
相談 |
| 建築確認番号 |
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取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
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| 備考 |
駐車場：無償 車の有無にかかわらず各住戸1台割り当て
バイク置場：空無 ２，０００円／月 区画数１０台
駐輪場：無償 １住戸１区画サイクルポート有
（調査年月日 ２０２５年８月２６日） |
| 物件番号 |
0000-01118561 |
| 建物状況調査日 |
－ |
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返済早見表
| ボーナス |
35年 |
30年 |
25年 |
20年 |
15年 |
10年 |
| 10万円 |
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| 20万円 |
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| 30万円 |
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| 40万円 |
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| 50万円 |
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| 60万円 |
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| 70万円 |
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| 80万円 |
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| 90万円 |
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| 100万円 |
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凡例
| 年収に占める返済比率 |
背景色 |
意味 |
| 1％未満 |
グレー |
試算不可 |
| 1％以上25％未満 |
青 |
無理なく返済できる |
| 25％以上40％未満 |
黄色 |
返済負担が大きい |
| 40％以上 |
赤 |
借入が難しい |
※返済早見表での試算（計算）結果は、あくまでも目安です。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
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