この物件の
アピールポイントは
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賃貸部分４戸は満室稼働中
想定年間賃料：４，０４４，０００円
想定利回り：１．６％
【間取り】１ＬＤＫ×１戸、４ＬＤＫ×１戸、１Ｒ×３戸
◆２階約５．２帖の洋室は３重窓の防音加工済み
（参考 ＹＡＭＡＨＡ Ｃ５サイズグランドピアノまで設置可能）
◇２階ＬＤ部分は天井が高くなっており、開放感があります
◆２階約７．１帖にロフトあり
◇１階１Ｒ部分はピアノ教室として賃貸中（二重サッシ、壁と床を防音のためにリフォーム）
◆駐車場あり（車種によります）
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
最寄り駅まで徒歩１０分以内の物件
第一種もしくは第二種低層住居専用地域内
物件概要
更新日：2025年04月28日 次回更新予定日：2025年05月12日
| 所在地 |
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| 交通 |
東急田園都市線 『駒沢大学』駅 徒歩9分 |
| 価格 |
2億4,800万円（消費税込）
ローンシミュレーション
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| 間取り |
4LDK |
| 建物面積 |
251.74㎡（約76.15坪） |
土地面積 |
179.41㎡（約54.27坪）：公簿 |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート造 地上3階建て |
築年月 |
1989年06月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種低層住居専用地域
近隣商業地域 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
150% |
| 接道状況 |
南東 4m 公道 |
| 私道負担 |
無 |
駐車場 |
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| その他費用 |
施設費用：※想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入。想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の購入価格に対する割合で表示し、公租公課その他諸経費を控除する前のもの※「不動産の購入価格」には購入に係わる諸経費は加算していません。収入には賃料のほか管理費や共益費等の名目で得ている定額の収入を含む。将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。 |
| 建物状況 |
居住中 |
引渡し可能年月 |
相談 |
| 建築確認番号 |
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取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
緑化地域、日影規制、景観計画区域、宅地造成等工事規制区域 他、防火準防火：準防火、高度地区：第一種高度地区、計画道路：無し、国土法：否 |
| 備考 |
建物現況詳細：所有者居住中（2階）・賃貸中（1，3階）
接道2：私道、北西、幅員4.0m
【リフォーム履歴】●２００１年：２階防音室加工（防音専門、高橋建設）●２０１５年頃：２階浴室、トイレ交換●２０１９年頃：２階キッチン、建具等●２０２１年頃：外壁、屋根修繕
ガス：都市、水道：公営、下水：公共 |
| 物件番号 |
0000-01043064 |
| 建物状況調査日 |
－ |
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※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。契約の際にご確認ください。
返済早見表
| ボーナス |
35年 |
30年 |
25年 |
20年 |
15年 |
10年 |
| 10万円 |
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| 20万円 |
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| 30万円 |
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| 40万円 |
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| 50万円 |
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| 60万円 |
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| 70万円 |
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| 80万円 |
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| 90万円 |
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| 100万円 |
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凡例
| 年収に占める返済比率 |
背景色 |
意味 |
| 1％未満 |
グレー |
試算不可 |
| 1％以上25％未満 |
青 |
無理なく返済できる |
| 25％以上40％未満 |
黄色 |
返済負担が大きい |
| 40％以上 |
赤 |
借入が難しい |
※返済早見表での試算（計算）結果は、あくまでも目安です。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
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