この物件の
アピールポイントは
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◇駐車２台可能（車種制限あり）
◇畳コーナー、スタディコーナーあり
◇シューズクローゼット、ウォークインクローゼットあり
◇２階にサンルームあり
－周辺環境－
・府中町立府中中央小学校 約５３０ｍ（徒歩約７分）
・府中町立府中緑ヶ丘中学校 約７７０ｍ（徒歩約１０分）
・スパーク浜田店 約１８０ｍ（徒歩約３分）
・ウォンツ府中浜田店 約３２０ｍ（徒歩約４分）
・セブンイレブン安芸府中浜田店 約５２０ｍ（徒歩約７分）
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
リビング・ダイニング・キッチン合わせて１５畳以上の物件
新築後未入居の物件
築年５年以内の物件
人が入ることができる広さの衣類の収納スペース
キッチンとダイニングを仕切る部分がカウンターになっているキッチン
２台駐車可能な駐車場がある物件
小学校まで徒歩１０分以内の物件
スーパーまで徒歩５分以内の物件
主要採光面が南向き（南東・南西含む）の物件
物件概要
更新日：2025年06月26日 次回更新予定日：2025年07月10日
| 所在地 |
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| 交通 |
ＪＲ山陽本線 『広島』駅 バス17分 バス停『浜田2丁目』 徒歩3分
ＪＲ山陽本線 『天神川』駅 徒歩19分 |
| 価格 |
4,753万円（消費税込）
ローンシミュレーション
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| 間取り |
3LDK |
| 建物面積 |
115.92㎡（約35.06坪） |
土地面積 |
142.86㎡（約43.21坪）：公簿 |
| 建物構造 |
木造 地上2階建て |
築年月 |
2025年04月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
160% |
| 接道状況 |
西 3m 公道 |
| 私道負担 |
無 |
駐車場 |
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| その他費用 |
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| 建物状況 |
空家 |
引渡し可能年月 |
相談 |
| 建築確認番号 |
第R06認広建セ01982号 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
建築基準法22条指定区域、宅地造成工事規制区域、計画道路：無し、国土法：否 |
| 備考 |
ルルーディア府中町八幡1丁目NO.2
※延床面積は確認済証記載の面積です※別途共有地①０．５３㎡（持分２分の１）、②７２．１６㎡（持分２分の１）あり※建築確認申請上の土地面積は１７４．０５㎡となっております。詳細は担当者までお問い合わせ下さい
ガス：都市、水道：公営、下水：公共 |
| 物件番号 |
0000-00990239 |
| 建物状況調査日 |
－ |
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最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
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ローンシミュレーション（試算）
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※シミュレーションでの試算（計算）結果は、あくまでも目安です。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。契約の際にご確認ください。
返済早見表
| ボーナス |
35年 |
30年 |
25年 |
20年 |
15年 |
10年 |
| 10万円 |
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| 20万円 |
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| 30万円 |
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| 40万円 |
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| 50万円 |
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| 60万円 |
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| 70万円 |
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| 80万円 |
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| 90万円 |
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| 100万円 |
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凡例
| 年収に占める返済比率 |
背景色 |
意味 |
| 1％未満 |
グレー |
試算不可 |
| 1％以上25％未満 |
青 |
無理なく返済できる |
| 25％以上40％未満 |
黄色 |
返済負担が大きい |
| 40％以上 |
赤 |
借入が難しい |
※返済早見表での試算（計算）結果は、あくまでも目安です。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。契約の際にご確認ください。
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