広尾ガーデンフォレストG棟
0000-01314905
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想定年間収入
720.0万円／年
想定利回り
2.25％：年間
専有面積
90.73㎡（約27.44坪）：壁芯
所在階
9階部分
この物件の
アピールポイントは
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★現況賃貸中
【定期建物賃貸借契約概要】
・賃貸借期限：２０２７年１０月１６日まで
・賃料：月額金６０万円
・敷金：金１２０万円
・主な賃貸条件：事務所利用不可、喫煙不可、ペット飼育不可、退去時に賃借人が清掃費用を負担：金９０，７３０円（別途消費税）
★コンシェルジュサービス有（一部有料）
★２４時間有人管理（夜間警備）
★グランドゲートから住戸まで５次セキュリティ配置
★ディスポーザー、食器洗い乾燥機、浄水器、床暖房、温水洗浄便座等の設備有
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おすすめポイント
200戸以上の大規模マンション
リビング・ダイニング・キッチン合わせて２０畳以上の物件
人が入ることができる広さの衣類の収納スペース
食器洗い洗浄機がある物件
生ゴミを粉砕して下水へ流せる処理機がある物件
トイレに洗浄機能付便座がある物件
リビングやダイニングなどの床に組み込んだ暖房システムがある物件
オートロックの設備がある物件
物件概要
| 建物名 |
広尾ガーデンフォレストG棟 |
| 所在地 |
東京都渋谷区 広尾４丁目
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| 交通 |
東京メトロ日比谷線 『広尾』駅 徒歩12分 |
| 価格 |
3億2,000万円（消費税込）
|
| 想定年間収入 |
720.0万円／年 |
想定利回り |
2.25％：年間 |
| 間取り |
2LDK |
専有面積 |
90.73㎡（約27.44坪）：壁芯 |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート造 地上13階 地下1階 |
所在階 |
9階部分 |
| バルコニー有無 |
有 |
バルコニー面積 |
22.31㎡ |
| 専用庭面積 |
|
バルコニー方向 |
東 |
| 築年月 |
2013年07月 |
総戸数 |
200戸 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第二種中高層住居専用地域 |
| 土地権利 |
定期地上 |
| 管理形態 |
管理会社に全部委託 |
管理員の勤務形態 |
日勤 |
| 管理費 |
43,660円／月 |
修繕積立金 |
19,960円／月 |
| 駐車場 |
|
| その他費用 |
借地期間：2063年08月、地代、解体積立金：15230円／月 |
| 建物状況 |
賃貸中 |
引渡し可能年月 |
相談 |
| 建築確認番号 |
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取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
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| 備考 |
定期地上権期間満了年月日：2063年8月31日
【管理費内訳（月額）】全体管理費：金３１，３２０円、棟別管理費：金１２，３４０円【修繕積立金内訳（月額）】全体修繕積立金：金３，６３０円、棟別修繕積立金：金１６，３３０円【その他維持費内訳（月額）】地代：金１３，５３０円、解体積立金：金１，７００円【駐車場】区分所有者が管理組合より２台賃借（合計金７４，０００円）区分所有者が同額で賃借人に転貸中。【修繕積立金の改定予定について】全体修繕積立金：２０２６年８月分より１㎡あたり金６０円、２０２８年８月分より金８０円に改定予定、棟別修繕積立金：５年に一度見直し（直近改定：２０２４年８月） |
| 物件番号 |
0000-01314905 |
| 建物状況調査日 |
－ |
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（建物現況が賃貸中の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
・管理費・修繕積立金は共用部分の維持管理に要する費用として管理組合に毎月納入する金額を表示しています。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
未完成物件の場合の築年月は、工事完了予定年月として表示しています。