税のガイド 無料 プレゼント 無料査定を 申し込む 投資用不動産のお悩み解決には 信頼できるパートナー選びがカギ！？ こんなお悩みはありませんか？ 大切な不動産だけど、 相続時の負担が最小限に なるように売却を検討したい 所有している投資用不動産の 投資効率を良くしたいけど、 どうしたらいいんだろう？ 相続した不動産を売却 したいけど、いつがいい？ それとも活用できるの？ 投資用不動産の売却には、税金や売却時期の見極めなど、多くの専門的な判断が求められます。 特に近年では、円満な相続への備えとして不動産活用が注目されており、適切な判断がより一層重要になっています。 相続不動産の売却タイミングやその見極め方、そして信頼できるパートナー選びのポイントについて、詳しく確認していきましょう。 1.3つの課題 2.確かな解決策 3.パートナー 1.投資用不動産が抱える3つの課題 投資用不動産の運用や売却には、どのような課題があるのでしょうか。 まずは、多くの投資家が直面する以下3つの課題を把握しましょう。 ① 複雑な税制 相続税や譲渡所得税の計算方法、控除の適用条件など、税制が非常に複雑なため正確な理解が難しく、誤った判断をすると余計な税負担が発生する可能性があります。 例えば、相続開始後3年以内の売却で相続税の一部を取得費に加算できるという特例がありますが、これを逃すと大きな損失につながります。 ② 売却タイミングの見極めが困難 最適な売却タイミングを逃すことで、不動産価値や収益が低下するリスクがあります。 築年数、修繕計画、賃料収入の推移、金利動向など、多岐にわたる要素を考慮する必要があります。 投資用不動産の適切な売却時期の判断基準 ●物件の築年数と修繕計画 ●賃料収入の推移と将来予測 ●周辺エリアの開発計画や人口動態 ●金利動向と資金調達環境 ●税制改正の影響 これらの要素を総合的に評価し、自身の投資戦略に照らし合わせて判断することが重要です。 ③ 投資効率の評価と改善の難しさ 投資利回りやキャップレート、稼働率などの指標を総合的に分析し、維持管理コストや地域の発展状況も考慮する必要があります。適切な改善策を講じなければ、収益性が低下する可能性があります。 2.専門家との連携がもたらす 確かな解決策 投資用不動産の課題を解決するためには、豊富な知識や経験が必要です。個人で対応するのは難しいため、専門的知識を持つ不動産仲介会社のサポートが必要となります。 不動産仲介会社が提供する主なサポート内容 ・総合的な分析力： 市場動向や物件の収益性を詳細に評価 ・税務戦略の構築（※）： 税制の活用を最大化するプランを提案 ・確かな売却力： 適切な買主を迅速に見つける実行力 ※税務相談は法律上、税理士のみが行える行為となっているため、不動産会社が提携する税理士と連携してサポートすることとなります。 不動産仲介会社に依頼することで、上記のような一貫したサポートを 提供してもらえます。 不動産仲介会社は親会社が大手の財閥系、金融系などの他に、 地域に根付いた小規模会社など様々です。「大手である」「手数料が安い」などの側面のみで判断するのではなく、前述の課題「税制」「タイミング」「投資効率」などについて総合的にサポートしてくれる会社を選ぶことで解決につながる可能性が高くなります。 3.信頼できるパートナー みずほ不動産販売だからできること みずほ不動産販売は、投資用不動産の売却における 専門性と信頼性で多くのお客さまに選ばれています。 確かな信頼と顧客満足度 みずほ不動産販売の3つの強み 1 豊富な経験と専門知識 不動産仲介営業 経験年数 約11年※1※2 宅地建物取引士 700人※2 2 みずほフィナンシャルグループの 幅広いネットワークと情報力 全国の 営業部店数 48部店※2 連携する みずほ銀行の店舗数 461店舗※3 3 「また取引したい」と 感じていただいたお客さま 約97%※4 ※1 営業部店配属総合職社員対象（新卒研修期間終了後） ※2 2024年4月1日時点 ※3 2023年6月30日現在（本支店・出張所等） ※4 当社でお取引いただいたお客さまのアンケート結果 （2023年4月1日～2024年3月31日） 総合的なコンサルティングサポート ●資産運用アドバイス ●専門家チームによる多角的サポート ●戦略立案のカスタマイズ ●市場分析と将来予測 税金に関する徹底サポート ●専門家による個別相談 ●最新の税制情報を活用したアドバイス ●相続税や譲渡所得税に関するご相談 税金に関する詳細なガイドを無料でご提供しています。 相続や売却でお悩みの方は、ぜひこちらからお申し込みください。 税のガイドを無料プレゼント みずほ不動産販売は、みずほフィナンシャルグループの一員として、高度な専門性と幅広いネットワークを活用し、豊富な経験と専門知識でお客さまの大切な資産の売却を全面的にサポートいたします。 ※本コンテンツの内容は、2025年3月1日現在の情報に基づき作成しております。 税の ガイド 無料プレゼント 無料査定を 申し込む