この物件の
アピールポイントは
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◆阪急神戸線「夙川」駅・甲陽線「苦楽園口」駅より徒歩約１３分！（各約９９０ｍ）
◆建築条件なしのためお好きなハウスメーカーにて建築いただけます
◆掘込式の駐車場がございます（車種制限有）
◆徒歩１０分以内にスーパー、コンビニ等生活施設が充実しております
◆周辺環境
・ニシイチドラッグ健康館苦楽園店・・約３２０ｍ
・セブンイレブン西宮北夙川通り店・・約４１０ｍ
・コープ苦楽園・・約５５０ｍ
・関西スーパー苦楽園店・・約５７０ｍ
・いかり夙川店・・約７００ｍ
・西宮市立夙川小学校・・約４８０ｍ
・西宮市立苦楽園中学校・・約２０７０ｍ
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
２つ以上の道路に囲まれた区画の物件
前面道路の幅員が６ｍ以上の物件
第一種もしくは第二種低層住居専用地域内
物件概要
更新日：2026年05月15日 次回更新予定日：2026年05月29日
| 所在地 |
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| 交通 |
阪急電鉄神戸線 『夙川』駅 徒歩13分
阪急電鉄甲陽線 『苦楽園口』駅 徒歩13分 |
| 価格 |
1億2,000万円
ローンシミュレーション
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| 土地面積 |
264.66㎡（約80.05坪）：公簿 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
40% |
容積率 |
100% |
| 接道状況 |
東 6m 公道 |
| 私道負担 |
有、私道負担面積（別途）：1.05㎡ |
| 土地現況 |
更地 |
建築条件 |
無 |
| その他費用 |
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| 引渡時期 |
相談 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
・第1種高度地区 ・東六甲山地区(第3種)風致地区・建築基準法第22条指定区域、防火準防火：指定なし、計画道路：無し |
| 備考 |
接道2：私道、北、幅員4.2m
■駐車場：車種制限あり
■北側私道（位置指定道路）は持分なし
■南側隣地（地番：６４番２）との間に越境に関する覚書有
■角切り部分：当該部分は道路とみなされるため、構造物や植栽等一切の遮蔽物は築造できません。
■位置指定道路は北側道路のみ
ガス：都市、水道：公営、下水：公共 |
| 物件番号 |
0000-01309643 |
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ローンシミュレーション（試算）
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※シミュレーションでの試算（計算）結果は、あくまでも目安です。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。契約の際にご確認ください。
返済早見表
| ボーナス |
35年 |
30年 |
25年 |
20年 |
15年 |
10年 |
| 10万円 |
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| 20万円 |
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| 30万円 |
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| 40万円 |
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| 50万円 |
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| 60万円 |
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| 70万円 |
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| 80万円 |
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| 90万円 |
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| 100万円 |
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凡例
| 年収に占める返済比率 |
背景色 |
意味 |
| 1％未満 |
グレー |
試算不可 |
| 1％以上25％未満 |
青 |
無理なく返済できる |
| 25％以上40％未満 |
黄色 |
返済負担が大きい |
| 40％以上 |
赤 |
借入が難しい |
※返済早見表での試算（計算）結果は、あくまでも目安です。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。契約の際にご確認ください。
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