この物件の
アピールポイントは
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※建物プランは建築を請け負うこととなる建設業者が立案した参考プランの一例です。土地購入者はこのプランに関係なく自らの意思で設計プランを立てることができます。
※想定年間収入とは、不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。なお、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
※利回りは、想定年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のもの（いわゆる表面回り）です。なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
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おすすめポイント（アイコン上にマウスポインタを重ねると説明文が表示されます）
最寄り駅まで徒歩５分以内の物件
２つ以上の道路に囲まれた区画の物件
物件概要
更新日：2026年02月15日 次回更新予定日：2026年03月01日
| 所在地 |
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| 交通 |
近鉄京都線 『桃山御陵前』駅 徒歩4分
京阪電気鉄道京阪線 『伏見桃山』駅 徒歩4分 |
| 価格 |
1億6,800万円
ローンシミュレーション
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| 土地面積 |
402.42㎡（約121.73坪）：実測 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 接道状況 |
東 5.7m 公道 |
| 私道負担 |
有、私道負担面積（別途）：14.00㎡ |
| 土地現況 |
更地 |
建築条件 |
有 |
| その他費用 |
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| 引渡時期 |
相談 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
建築条件付土地、15ｍ第2種高度地区、歴史遺産型美観地区伏見南浜界わい景観整備地区 他、防火準防火：準防火、計画道路：無し、国土法：否 |
| 備考 |
※土地面積にはセットバック部分約14㎡を含む
接道2：公道、北、幅員2.9m
※建築条件付宅地は、土地売買契約後３ヶ月以内に売主（売主の指定する建築業者）と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件に販売されるものです。この期間内に建築しないことが確定した時、又は、請負契約が成立しなかった場合には、土地売買契約は白紙となり、売主から土地代金（手付金等を含む）が全額無条件で返還されます。購入者は、その土地を原状回復の上、売主に返還していただく（又は引き渡していただく）必要があります。
満室想定年収１，５５３万円（積水ハウス株式会社による一括借上）
満室想定利回り約３．２６％
ガス：都市、水道：公営、下水：公共 |
| 物件番号 |
0000-01235960 |
掲載物件情報の表示について
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
「建築条件有」と表示された土地は、土地の売買契約締結後3ヶ月以内に、売主または売主が指定する建築会社と建物の建築請負契約を締結していただくことを条件に販売しています。この期間内に請負契約が成立しない場合は、土地の売買契約は解除され、お支払済みの金銭は売主より無利息でお返しいたします。
ローンシミュレーション（試算）
月々のお支払金額万円
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※シミュレーションでの試算（計算）結果は、あくまでも目安です。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。契約の際にご確認ください。
返済早見表
| ボーナス |
35年 |
30年 |
25年 |
20年 |
15年 |
10年 |
| 10万円 |
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| 20万円 |
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| 30万円 |
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| 40万円 |
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| 50万円 |
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| 60万円 |
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| 70万円 |
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| 80万円 |
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| 90万円 |
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| 100万円 |
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凡例
| 年収に占める返済比率 |
背景色 |
意味 |
| 1％未満 |
グレー |
試算不可 |
| 1％以上25％未満 |
青 |
無理なく返済できる |
| 25％以上40％未満 |
黄色 |
返済負担が大きい |
| 40％以上 |
赤 |
借入が難しい |
※返済早見表での試算（計算）結果は、あくまでも目安です。実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※実際のローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。契約の際にご確認ください。
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