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STEP2

売却物件の
調査・査定

あらゆる面から調査・査定します。

売却をご希望される物件については、まずは担当者がしっかり調査します。その後、調査の結果を踏まえ、査定報告書を作成します。

売却物件について調査します

査定に際してはご売却物件をあらゆる面から調査いたします。売却価格は、下記の項目をチェックし慎重に検討した上、決定します。

1.法務局や市役所などで、権利上や法令上に問題がないかを調査します

  • 登記事項証明書記載事項
  • 隣接地所有者や道路所有者
  • 公図、測量図、建物図面
  • 都市計画法、建築基準法の制限
  • 前面道路の種類と幅員
  • 上下水道の埋設管
  • その他の法令等

2.現地の調査をします

  • 境界や越境の状況
  • 接面道路の状況
  • 建物の構造、部屋数、間取り、住宅の向き
  • 給排水施設、電気、ガスの施設の状況
  • 増改築の有無
  • その他、土地建物の利用状況等

3.近隣の物件価格の調査をします

  • 近隣の売却物件の売り出し価格と取引価格
  • 市場性、流通性の調査等

4.周辺の環境や施設を調査します

  • 地域
  • 沿線
  • 最寄り駅からの所要時間
  • 公共施設
  • 文化施設
  • 生活施設等

5.マンションの場合、管理状況なども調査します

  • 管理形態(管理委託先)
  • 管理方式(管理員の勤務形態)
  • 修繕積立金、管理費
  • 建物の維持修繕の実施状況等

売却物件の調査時にご用意いただきたい書類

  • 登記済権利証書または登記識別情報通知書
  • 建物図面(設計図書等)
  • 建築確認通知書
  • 土地測量図
  • 固定資産税、都市計画税の納付書
  • 購入時のパンフレット、管理規約等(マンションの場合)

調査結果を踏まえて、査定報告書を作成します

現地や役所等での調査結果、現在の市況や周辺の取引動向などを考慮して査定報告書を作成し、ご売却が見込める価格についてアドバイスいたします。実際の売り出し価格、売却開始時期、販売方法(広告等)は、売主さまのご希望をお伺いしながらご提案させていただきます。

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