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売買代金は消費税を含むことを想定しています。
簡易的にRC造（鉄筋コンクリート造）、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、鉄骨造、軽量鉄骨造、木造の5構造のみで想定しています。
将来にわたって賃料収入を確実に保証するものではありません。
「固定金利」「元利均等返済方式」を想定しています。なお実際に融資を受けられることを保証するものではありません。
初期値では、簡易的に売買代金の1/2としています。
売買代金建物は消費税を含むことを想定しています。なお初期値では、簡易的に売買代金の1/2としています。
初期値では、簡易的に売買代金土地×70％×1.5％としています。
初期値では、簡易的に売買代金土地×70％×3％×1/2としています。
初期値では、簡易的に売買代金建物×70％×2％としています。
初期値では、簡易的に売買代金建物×70％×3％としています。
初期値では、簡易的にローン×0.4%としています。
仲介手数料などを考慮しています。初期値では簡易的に売買代金の3.5％としています。
初期値では「売買代金」「登録免許税」「不動産取得税」「購入時予備費」の合計値と想定しています。
借入期間は最大で30年間と想定しています。初期値では簡易的に建物躯体の残耐用年数を参考とした年数としています。
初期値では簡易的に1.5%としています。
築年と同年、もしくは築年よりも未来の数値を入力してください。
初期値では5年を経過したら、2年毎、3％下落することとしています。実際の賃料（入居）変動とは異なりますのでご注意ください。
初期値では、簡易的に売買代金土地×70％×1.4％×1/3＋売買代金建物×70％×1.4％としています。
初期値では、簡易的に売買代金土地×70％×0.3％×2/3＋売買代金建物×70％×0.3％としています。
「賃料収入」に「賃料変動率（入居率）」を考慮した「実質賃料」に対しての割合を入力してください。初期値では5％としています。
必須項目をご入力いただき、「シミュレーションを開始」をクリックすると、シミュレーション結果（グラフ、表）が表示されます。
シミュレーション後、任意項目が入力できるようになり、お客さまご自身でお好きな数値を入力して、シミュレーション結果を確認することができます。
シミュレーション結果
入力項目を変更すると、シミュレーション結果に反映されます
※本シミュレーションは仮定の条件に基づき試算を行っており、シミュレーション結果は概算値となりますのでご注意ください。詳細な注意事項は本ページ下部にまとめておりますのでご確認ください。
ネット利回り（初年度）
物件購入時総コスト利回り（初年度）
ブレークイーブン売却価格（利回り）
※ブレークイーブン売却価格本シミュレーション物件の購入時総コストを●年運用後の手元剰余金累計と合わせていくらで売却すれば回収できるかを示すもの。（なお、売却時経費は売却予定価格の3.5％としています。）
※ブレークイーブン利回り各年度のブレークイーブン売却価格が、各年度のNOIに対して、いくらの期待利回りであれば算出できるかを示すもの。（各年度のNOI÷各年度のブレークイーブン売却価格）
「不動産・相続贈与に強い税理士」や「こだわりの建物プランを提案する建築士」などとも連携しながら、「お客さまを担当させていただく営業店舗」と「本部のコンサルティング部」が、お客さまそれぞれの立場にたったうえで、真のニーズにお応えし、お悩みを解決できるように不動産活用の最適なソリューションをご提案します。
長期的な現金収支やリスクシナリオのシミュレーション、相続評価概算の試算、投資総合評価などでサポート
各権利の実勢価格試算、スキーム（借・底交換、共有物分割等）の比較・検証と実現をサポート
ポイント（低額・高額とならない売買価格、売買契約、資金調達等）を踏まえて堅確にサポート
用語の説明はこちらから。