この物件の
アピールポイントは
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◆２ＷＡＹアクセス
大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅徒歩１０分・阪急千里線「豊津」駅徒歩１０分の立地
◆総戸数２５戸（店舗×２、事務所×１９、１Ｒ×２、居住用×２）
◆オートロック、宅配ＢＯＸあり
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物件概要
更新日：2024年05月17日 次回更新予定日：2024年05月27日
| 建物名 |
グラン・トォータス |
| 所在地 |
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| 交通 |
大阪メトロ御堂筋線 『江坂』駅 徒歩10分
阪急千里線 『豊津』駅 徒歩10分 |
| 価格 |
7億4,800万円（消費税込）
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| 想定年間収入 |
4,103.4万円／年 |
| 想定利回り |
5.48％：年間 |
賃貸状況 |
空戸数1戸 |
| 総戸数 |
25戸 |
建物状況 |
賃貸中 |
| 建物面積 |
1,472.82㎡（約445.52坪） |
土地面積 |
432.96㎡（約130.97坪）：公簿 |
| 建物構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造 地上8階 |
築年月 |
1997年03月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
商業地域 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
400% |
| 接道状況 |
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| 私道負担 |
無 |
駐車場 |
有 |
| その他費用 |
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| 建築確認番号 |
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| 引渡し可能年月 |
2024年06月 下旬 |
取引態様 |
媒介 |
| 公法規制その他 |
45ｍ第４種高度地区、特別用途地区（江坂周辺地区）、防火準防火：防火、計画道路：無し、国土法：否 |
| 備考 |
※建物内の最小専有面積、最大専有面積は不明です。
■駐車場×６、バイク置場×５、トランクルーム×８あり。■売主様及び買主様の契約後の状況次第で、記載された引渡可能年月より早くお引渡しができる可能性がございます。詳細は担当者までお問合せください。
住戸数：4戸、事務所等住戸以外戸数：21戸、建物内各戸専有面積（最小）：不明、建物内各戸専有面積（最大）：不明 |
| 物件番号 |
0010-00950793 |
| 建物状況調査日 |
－ |
掲載物件情報の表示について
・想定年間収入：不動産が全て賃貸された場合の満室時を想定した年間の予定賃料等の収入です。
（賃貸状況が満室の場合は、現行年間収入となります。）
・想定利回り：想定年間収入又は現行年間収入の当該不動産のご購入価格に対する割合で表示しており、公租公課その他当該不動産を維持するために必要な諸経費を控除する前のものです。
なお、「不動産のご購入価格」には、購入に係わる諸経費は加算しておりません。
・収入には賃料のほか、管理費や共益費等の名目で得ている定額の収入を含みます。
・将来にわたり予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
（ご注意）
価格などの上記の内容は、変更になっている場合があります。
最新の情報は担当の営業センターへお問い合わせください。
未完成物件の場合の築年月は、工事完了予定年月として表示しています。