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不動産売却、購入、投資のミニ辞典

なに?

このコーナーでは、不動産に関する「なんだろう?」をご紹介しています。

1.不動産投資とは

  • 2つの投資スタイル
  • 不動産投資 最近の動向

3.優良物件の見分けかた

  • 似たような物件でも微妙な違いが収益の差につながる

4.地域の市場性を把握する

  • 知っておきたい周辺地域の市場規模

5.購入の判断基準に役立つ「利回り」とは

  • 第3の利回りとして「総合利回り」が注目

6.投資用不動産の収益計算方法とは

  • 粗利回り(チラシ等によく掲載されている利回り)
  • 自己資金の運用利回り

7.レバレッジ効果とは

  • 小さな資金で大きく投資

8.不動産投資における「損益計算」とは・・・

  • 投資の基本はキャッシュフロー
  • 一時的な赤字でも節税対象

9.無理のない資金計画

  • 資金計画と収入計画のバランス
  • アパートローン

11.不動産投資と「税効果」

  • 税制上の優遇措置を活用
  • 相続対策としても大きな効果

12.リスクヘッジの第一歩

  • 「なに」 に 「いくら」 必要なのか知る

13.土地有効活用とは

  • 土地の条件や特性を見極める

14.立地条件に合わせた土地活用

  • 土地の特性、条件に合った最もふさわしい利用方法を図る

15.土地活用のプランニングの流れ

  • 土地の条件を活かしたベストプランをご提案

16.建物のボリューム計算

  • 法規制を踏まえて検討

17.建物構造のいろいろ

  • オーナー様にふさわしい構造・工法・デザインをアドバイス

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