初めての不動産購入で知っておきたいこと vol.1
子どもが大きくなったし、そろそろマイホームが欲しいな」と考えて、インターネットで物件情報を探したり、新聞に入ってくる折り込みチラシのチェックを始めたり……。けれど、並ぶ数字はどれも数千万円もするものばかりで支払いに不安も。今回は最初に必要な頭金について考えていきましょう。
頭金別、返済負担の違い
ここでは、頭金の割合や返済負担を試算表とあわせて見てみることにしましょう。
物件価格4,000万円・金利1.315%・返済期間35年・ボーナス返済なしの場合、頭金がゼロで住宅ローンを組んだケースでは、月々の返済額は約12万円です。表をみると、頭金の割合が1割、2割と増えるほど約1万円ずつ減っているのがお分かりになると思います。しかし、このように月々では数万円の差と思っていても、この負担は、返済期間が長くなるほど総返済額に影響してきます。よって、長期の返済を考えている人ほど、頭金の割合を多めに設定しておくことによる効果が顕著に現れることになります。
■試算表:頭金の割合別 返済負担額
(物件価格4,000万円・金利1.315%・返済期間35年・ボーナス返済なし)
頭金の割合(割) |
返済額(概算額) |
月 |
年 |
総額 |
0 |
11.9万円 |
142.7万円 |
4993.1万円 |
1 |
10.7万円 |
128.4万円 |
4493.8万円 |
2 |
9.6万円 |
114.2万円 |
3994.5万円 |
※頭金の割合で比較している表のため、以外の条件は同一としています。実際はお借入時の金利が適用となり、お借り入れの条件によっても金利は異なりますのでご注意ください。
※上記返済額は概算値です。1000円未満の端数を切り上げて表示しています。